Pesquise a idoneidade e o histórico da empresa responsável pelo empreendimento.

Consulte o site da empresa e pesquise as redes sociais.

Veja os diferenciais do empreendimento em relação aos que estão sendo oferecidos no mercado.

Se puder, visite o empreendimento ou o escritório da empresa.

Verifique se a documentação do empreendimento está correta junto aos órgãos responsáveis, como a Prefeitura local.

Busque empreendimentos com alto histórico de valorização.

Prefira empreendimentos que tem como pilares o meio ambiente, a sustentabilidade, a tecnologia e que valorize as pessoas.

Opte por empreendimentos que estejam localizados em regiões com grande desenvolvimento econômico, o que facilitará a sua inserção no mercado de trabalho.

Escolha um imóvel com financiamento direto pela construtora, assim você não terá burocracia.

E por fim: após escolher o seu imóvel ideal, certifique-se que esteja em uma boa localização, próximo de comércios e serviços.

Cuidados ao Comprar um Imóvel - 5 passos para não ter dor de cabeça.

I -  DOCUMENTAÇÃO

Caso a venda ocorra por intermédio de uma pessoa jurídica ou uma corretora de imóveis, deverão ser apresentados:

1) Cópia do CNPJ;

2) Cópia autenticada do contrato social/estatuto social;

3) Documentação registrada na Junta Comercial de alterações no contrato/estatuto;

4) Certidão de quitação de tributos de contribuições federais;

5) Certidões negativas.

No caso de pessoa física, deverão ser apresentados os seguintes documentos:

1) cópia do RG e CPF

2) certidão de nascimento atualizada, a fim de averiguação do estado civil do vendedor;

3) certidão negativa do INSS e do FGTS, se o vendedor for pessoa jurídica;

4) certidão negativa de débitos tributários das Fazendas Federal, Estadual e Municipal;

5) certidão da justiça estadual e federal, a fim de verificar a ocorrência de ações cíveis; ações criminais e ações de execução fiscal;

6) certidão negativa da justiça do trabalho;

7) certidão negativa da justiça federal.

I- a. Confira também a documentação do imóvel

• Título de propriedade com registro;
• Certidão negativa de ônus reais (comprovando que o imóvel está livre de dívidas);
• Certidão negativa de IPTU;
• Averbação da construção junto ao Registro de Imóveis;
• Registro de ações rei-persecutórias e alienações (comprovando que o imóvel não foi vendido informalmente);
• Cópia do boleto com o registro de pagamento do TCA (Taxa de Cadastro e Avaliação);
• Carta de "Habite-se" (alvará de utilização);
• Planta baixa;
• Certidão enfitêutica (para edificações construídas em terreno foreiro);
• A.R.T. do engenheiro responsável pela obra;
• Opção de compra e venda preenchida corretamente, datada e assinada.

Sem tal documentação, a compra pode ser temerária. Como se tratam sempre de grandes valores envolvidos, recomendamos cautela.

II -  PESQUISE O VENDEDOR

Infelizmente, vivemos em uma época onde os golpes são constantes no mercado imobiliário. Dessa forma, é providencial que seja realizada uma pesquisa para avaliar a conduta do vendedor.

Usualmente, quando somos contratados para auxiliar na compra de um imóvel, seja terreno, cobertura, industrial e etc, seguimos um padrão de investigação e ao encontrar algo suspeito advertimos nosso cliente.

III -  REALIZE UMA VISTORIA

Existem empresas que realizam vistorias, mas isso pode ser solicitado pelo próprio comprador ao vendedor. Nossas recomendações são as seguintes:

1. Parte Hidráulica - Vazamentos, Entupimentos, Infiltrações são comuns em imóveis mais antigos, portanto, é bom indagar e estar atento quanto a esse tipo de problema.
2. Parte Elétrica - Indague ao vendedor como está a parte elétrica, se foi refeita a pouco tempo. Já tivemos processos judiciais, onde foi necessário intimar o vendedor para cobrir as despesas de troca de fiação.
3. Armários Embutidos - Verifique se os armários, principalmente na cozinha, estão em perfeito estado ou sofreram apenas alguma espécie de maquiagem. Verifique se existe alguma espécie de pó, o que pode indicar a presença de cupins.
4. Pisos (Porcelanato e Eucaflor): É normal, que em alguns locais exista uma imperfeição no piso, Usualmente em locais onde existam ralos, contudo, se houver uma ondulação no meio da sala, algo está errado. Para descobrir se isso está ocorrendo, leve uma pequena bolinha. Se ela não deslizar perfeitamente, algo está muito errado. Além disso, observe estufamentos, isso pode indicar que será necessária troca/substituição.
5. Telhado/Laje: Verifique o estado do telhado. Em galpões ou imóveis antigos, podem existir telhas rachadas ou quebradas, que podem gerar infiltrações no imóvel.

IV -  AVALIE SUA CAPACIDADE DE PAGAMENTO

Em primeiro lugar, cabe dizer que os corretores de imóveis vivem da venda de imóveis. Portanto, alguns deles, instigados pela venda do imóvel não observam a renda familiar. Muitas vezes as condições apresentadas, aparentam vantagens mirabolantes, fique atento.

Nada substitui um bom planejamento, portanto dê atenção especial a isso. Um financiamento usualmente atinge 30% da capacidade de renda da família. O que ao nosso ver, é o percentual máximo. O ideal é que fique em torno de 20%, para que a parcela não venha pesar no orçamento no caso de algum imprevisto. 

Cuidados antes de comprar um imóvel novo na planta.

I - Certifique-se da idoneidade da construtora

Como já dissemos, sempre procure realizar uma pesquisa aos órgãos públicos. Outro ponto importante! Faça o levantamento da incorporação do imóvel. Analise se Engenheiro e Arquitetos responsáveis pela obra estão devidamente cadastrados no CREA.

II- Conheça e se possível faça uma visita a obras já entregues pela construtora.

Um dos cuidados ao comprar um imóvel na planta que consideramos de suma importância é quanto a análise de obras anteriores. Verifique a qualidade de acabamentos, veja se existem reclamações referentes a empreendimentos anteriores. Fique atento a ações judiciais e reclamações nos PROCON´S da região. Certifique-se que a obra tem padrão ISO.

III- Analise rigorosamente o contrato!

O contrato, segundo o Código de Defesa do Consumidor, deverá apresentar de forma clara e objetiva a qualificação das partes contratantes, bem como o endereço completo e pormenorizado do empreendimento, a descrição da área do imóvel, contemplando área útil e comum da unidade, o preço e as condições do fluxo de pagamento, além da forma de incidência da correção monetária e dos juros.

Outra orientação muito importante! Analise também o memorial descritivo do empreendimento, atentando para os metais, pisos, azulejos, encanamento, parte elétrica, escoamento de água no interior da unidade, janelas e esquadrias, etc.

IV-Atenção as taxas e impostos.

Muitos compradores não avaliam essa hipótese, mas esse também deve ser um dos cuidados ao comprar um imóvel na planta. No Rio de Janeiro esses custos são altíssimos, portanto, é necessário programar-se para o pagamento do ITBI (imposto sobre transmissão de bens imóveis), que é pago junto a prefeitura da sua cidade.

Usualmente, as prefeituras cobram o equivalente de 2% a 3% do valor venal ou sobre o valor de transmissão, prevalecendo o que for maior, sempre.

Assim, vale dizer que além do supracitado imposto, quem está comprando também pagará pelo custo da escritura no competente cartório de RGI (REGISTRO DE IMÓVEIS), são os chamados EMOLUMENTOS.

V-"Taxa de decoração"

Esse é um dos principais cuidados ao compra um imóvel na planta, pois os valores podem ser astronômicos. Verifique se há cobrança de TAXA DE DECORAÇÃO, por fora do preço do imóvel apresentado no Quadro Resumo.

VI-Esteja atento ao índice de correção monetária e demais taxas cobradas durante o financiamento.

Em geral, o índice é sempre o INCC (em raros casos pode aparecer o CUB) durante as obras e após a obtenção do "habite-se", o índice normalmente passa para o IGP-M + juros de mora de 1% ao mês!

Esqueça completamente qualquer afirmação no momento da venda no sentido de que as parcelas durante as obras serão fixas. Isso é lenda. A menos, claro, que isso realmente conste no Contrato. Do contrário, saiba que todas as parcelas a vencer sofrerão correção monetária via INCC durante a obra, o que fatalmente alavancará todo o saldo devedor por ocasião da entrega do imóvel.

E sobre o saldo devedor, observe também se o Contrato de fato prevê ao comprador a possibilidade de quitação mediante obtenção de financiamento bancário com o banco de sua preferência.