Como financiar um imóvel no Brasil morando nos EUA?
Resolvi escrever esse artigo para tirar eventuais dúvidas e poder contribuir com aquisição de um imóvel aqui no Brasil para essas pessoas que estão morando no exterior temporariamente e querem aproveitar e investir em imóveis aqui no Brasil.
Quais os documentos necessários?
Independente do país que esteja morando, para você financiar um imóvel aqui no Brasil morando no exterior, primeiro passo é separar os seguintes documentos:
- CPF (Ativo no Brasil)
- RG
- Certidão de Nascimento (Para os solteiros)
- Certidão de Casamento (Para os casados)
- Comprovante de renda
- Comprovante de endereço (Pode ser de um parente próximo)
- Possuir uma conta ativa no Brasil que tenha movimentação todos os meses
- Declaração do Imposto de Renda Anual
Após reunir todos os documentos, o interessado será submetido a uma avaliação de risco de crédito para a obtenção do financiamento imobiliário no Brasil.
É importante ressaltar que o interessado não pode possuir restrição cadastral ou qualquer outro impedimento. Ter renda compatível com valor de financiamento solicitado.
Quais os documentos que precisam ter tradução juramentada?
Todos os documentos que não estiver na língua portuguesa deverá ter a tradução juramentada, por exemplo, o comprovante de renda.
Como comprar imóvel no Brasil morando no Exterior? Pagamento à Vista!
Para compra de imóveis com pagamento à vista ou por financiamento direto com a construtora, pode ser uma maneira mais fácil, no entanto, você precisa ter uma boa entrada, algumas construtoras aceitam esta forma de negociação.
Normalmente, as construtoras pedem 30% de entrada e parcelam o restante até a entrega das chaves, geralmente em 24 vezes.
Como envio meus documentos para o Brasil?
As documentações podem ser enviadas por e-mail, apenas os documentos que foram traduzidos precisam ser enviados via correio.
Como eu assino o contrato de compra e venda do imóvel morando fora do Brasil?
Caso não possa estar aqui, você precisa fazer uma procuração específica de compra e venda de imóvel para uma pessoa de sua confiança te representar.
É preciso ir ao consulado, fazer a procuração, registrar e enviar a original para o banco ou construtora. A pessoa indicada irá assinar todos os documentos necessários para a aquisição do seu imóvel.
Como faço os pagamentos das mensalidades?
O pagamento das mensalidades é descontado diretamente da sua conta do banco, sua responsabilidade é manter o saldo suficiente para os descontos serem realizados. No caso de financiamento direto com a construtora pode ser pago por boleto bancário.
Todas as construtoras possuem suas próprias regras para venda de imóvel para quem está morando no exterior, dependendo da construtora poderá solicitar mais documentos de acordo com as exigências do setor financeiro.
Se você está morando no exterior temporariamente, vale a pena se esforçar e adquirir um apartamento na planta, já que o dólar é mais valorizado que o real.
Aqui na região de Praia Grande Litoral Paulista, temos vários empreendimento em construção e outros que vão lançar todos com valores excelentes para investimento. Entre em contato comigo e tire suas dúvidas sobre os empreendimentos.
Espero ter ajudado e fico no seu aguardo.
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